Woningnood is groot. Ook in Son en Breugel voelen inwoners dagelijks de druk op de woningmarkt. Dat vraagt om oplossingen, stelt Martien Merks, fractievoorzitter van VVD Voor U! Son en Breugel. Tegelijkertijd waarschuwt hij voor de financiële gevolgen van de gebiedsontwikkeling Breeakker-Noord.

Redactie: Adrie Neervoort

“Het is van belang om niet alleen naar de wens, maar ook naar de consequenties te kijken. De gebiedsontwikkeling Breeakker is daarvan een treffend voorbeeld,” aldus Merks.

Volgens hem lijkt het plan op het eerste gezicht een wijkgerichte herstructurering, maar gaat het bij nadere beschouwing om een project met mogelijk grote financiële en maatschappelijke gevolgen voor de hele gemeente.

Kosten en risico’s
Uit beschikbare stukken blijkt volgens Merks dat de aanschaf van de grond en opstallen van Breeakker van Woonbedrijf uitgaat van een kostprijs van 37 miljoen euro (peildatum 1 april 2025). “Deze prijs zal significant hoger uitvallen, zeker nu er een dispuut over de prijs is dat door de rechter moet worden beslecht,” stelt hij.

In het omgevingsplan, waarover de gemeenteraad op 5 maart besluit, wordt volgens Merks gesproken over een mogelijk verlies van 16 miljoen euro. “Dat bedrag is gebaseerd op een aangenomen aankoopprijs van de woningen en een indicatieve ontwikkeling van de 198 woningen die in het omgevingsplan worden genoemd. Maar wat als de gemeente geen nieuwe eigenaar kan vinden?” vraagt hij zich af.

Merks zegt de plannen te hebben voorgelegd aan ontwikkelaars en coöperaties in de regio. Volgens hem zouden zij hebben aangegeven dat het project onder deze voorwaarden financieel niet aantrekkelijk is.

Ook wijst hij op het verplichte aandeel sociale huurwoningen: 113 woningen, oftewel 30 procent van het maximale aantal van 375 woningen. Volgens Merks maakt dat het plan minder interessant voor marktpartijen. Ook navragen bij marktpartijen die actief zijn in ons dorp bevestigen dit beeld. Een citaat van expert Rene Clijsen(Directeur van RC62 Vastgoed BV) uit ons dorp: “Het aangaan van deze verplichting met een potentieel verlies van 16 miljoen euro, en met alle bijkomende risico’s mogelijk oplopend tot 20 miljoen, is onhaalbaar en onverantwoord.”

Gevolgen begroting
Met een gemeentelijke begroting van circa 54 miljoen euro per jaar is dit volgens hem geen detail. “Dit raakt het weerstandsvermogen van de gemeente en daarmee uiteindelijk alle inwoners. Financiële tegenvallers moeten worden opgevangen via reserves, hogere lasten of door het uitstellen of schrappen van voorzieningen zoals sport, onderwijs, onderhoud en zorg,” waarschuwt hij.

De herstructurering van Breeakker-Noord levert volgens het omgevingsplan netto maximaal 198 extra woningen op. Omgerekend betekent dat volgens VVD Voor U! een verlies van ruim 80.000 euro per woning. “Dat roept vragen op over doelmatigheid en proportionaliteit.”

Zijn partij vindt daarom dat de rol van de gemeente als eigenaar van circa 150 woningen ongewenst en risicovol is. Als alternatief wijst Merks op een samenwerkingsovereenkomst zoals de gemeente Nuenen die sloot met Wooninc. voor de bouw van 115 woningen, waarvan 39 sociale huur.

“Veel inwoners die meebetalen aan dit tekort hebben geen directe baat bij de ontwikkeling. Het gaat dus niet alleen om de toekomst van Breeakker, maar om een gemeente brede financiële afweging.”

Heroverweging
De huidige plannen hebben volgens Merks bovendien veel onrust veroorzaakt onder bestaande bewoners. Dat maakt, naast de financiële risico’s, dat het plan zijn doel voorbij dreigt te schieten.

Hij pleit voor een andere aanpak, bijvoorbeeld door direct samen te werken met een marktpartij waarbij de gemeente de regie houdt, maar minder financieel risico loopt. “Dat brengt minder risico’s met zich mee en draagt tegelijk bij aan woningtoevoeging én betrokkenheid van huidige bewoners.”

Volgens VVD Voor U! is het dossier tot nu toe te weinig in de openbaarheid besproken. “De financiële gevolgen raken iedereen. Daarom is het essentieel dat dit breder en transparanter wordt besproken, met oog voor de lange termijn en de betaalbaarheid voor de gemeente.”

Woningbouw is noodzakelijk, benadrukt Merks van VVD Voor U!, maar mag volgens hem geen excuus zijn om onverantwoord met gemeenschapsgeld om te gaan. “Zonder robuuste financiële onderbouwing, een onafhankelijke toets en serieus onderzochte alternatieven is het gerechtvaardigd om een pas op de plaats te maken. Er zijn alternatieven die ons dorp beter passen!